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楼市智库/住宅物业投资 首选铁路上盖\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

来源：大公报 时间：2023-05-26 06:26:05


(资料图片仅供参考)

近年不少港人在内地、国外买楼作投资，但到底哪些地点物业最为合适呢？相信会令不少人感到头痛。笔者看法是，经过美国本轮重手加息，展现强势而能够保值的多是大城市的住宅物业，而干线铁路枢纽上盖楼盘应是最保本增值。

交通便利　楼价具抗跌力

楼市与股市一样，都是全球投资市场的重要领域，总避不过价格升升跌跌的定律，投资者应该物色升值力佳及抗跌力强的对象作投资，以免艰难累积得来的财富迅速蒸发。能够放在抗跌力强的投资标的，是上佳之选，有助投资者收复失地以至反攻赚取盈利。

选择在大城市作投资是必然，最好是在干线铁路枢纽上盖，借着交通方便的优势，不仅出入便捷，抗跌及升值能力胜过干线铁路以外的楼盘，是上佳值得投资的对象。

干线铁路枢纽上盖楼盘处于交通要冲，单以铁路都能够连接各区，投资价值高人一等。现在一些发展商在开发楼盘之时，考虑得更深入，会顾及教育甚至有国际学校，更会有医院，甚至有度假区和优质物业管理等等，屋苑配套日臻完善。

在干线铁路枢纽上盖楼盘居住，除了平日外出方便之外，出差时也不必一定搭飞机，可以多一个选择乘搭高铁等交通工具，舒适程度及景观也不比飞机逊色。

许多人喜欢在香港购买物业，其一原因是信任香港的销售法规比较完善，无甚烂尾楼盘也是主因。在香港以外地方买楼，各大城市干线铁路枢纽上盖物业胜算比较高之外，还要注意发展商，如果财政实力健全就更加可信，再有具信誉地产代理协助，就更安心。

分析发展商实力，要看过往表现，多留意发展商的公司财务报表、新闻及讯息，资讯虽然艰涩难明，买家也不能偷懒，投资成败得失自己都有责任。假如发展商是一家实力雄厚、作风稳健、负债低、历史悠久又务实，所推出的本港、内地以至外地的楼盘，可信程度亦比较高，楼盘烂尾风险自然低，再由实力地产代理推销，更相得益彰。

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